Heidestraat 114, Lanaken

In der exklusiven wohngegend 'silver coast' steht diese bezugsfertige einstöckige villa mit einer wohnfläche von 413 m² auf einem grundstück von 2.850 m². die villa verfügt über 4 schlafzimmer, 2 bäder, eine gemütliche bibliothek, ein beheiztes hallenbad mit sauna und einen großzügigen innenhof mit markise. die großen fenster sorgen für viel licht und kontakt mit dem garten. hier können sie das ebenerdige wohnen und arbeiten in aller ruhe genießen. im wellnessbereich (55m²) können sie eine sauna und ein schwimmbad genießen.

sehen sie sich diese villa auch digital an und 'begehen' sie sie selbst. besuchen sie dazu unsere website oder via:

https://my.matterport.com/show/?m=94eexymzdsf

das grüne villenviertel 'zilverkust' ist sowohl innerhalb belgiens als auch in den niederlanden und deutschland hervorragend angebunden. städte wie maastricht, maasmechelen und genk sind in etwa 10 minuten mit dem auto zu erreichen. innerhalb einer halben stunde sind sie in aachen und hasselt. am rande dieses ruhigen wohngebiets beginnt der nationalpark hoge kempen, so dass die ruhe des waldes und die dynamik der stadt leicht zu erreichen sind. schulen und geschäfte sind ebenfalls in weniger als 5 minuten mit dem auto zu erreichen.

aufteilung:

erdgeschoss:

der überdachte eingang grenzt an eine geräumige eingangshalle, in der sich eine garderobe und ein separates gäste-wc mit handwaschbecken befinden. durch eine doppeltür auf der rechten seite gelangt man in die bibliothek/sitzecke mit authentischem kamin und geräumigen einbauschränken.

auf der anderen seite der eingangshalle befindet sich das büro, das auch in ein spielzimmer oder einen wohnbereich umgewandelt werden könnte. eine stufe tiefer liegt das helle wohnzimmer mit kamin und großen fenstern auf drei seiten. angrenzend befindet sich das esszimmer, das groß genug ist, um mit familie und freunden zu speisen.

die komplette, moderne hochglanzküche ist mit dem innenhof verbunden. die küche ist komplett ausgestattet, einschließlich eines amerikanischen kühlschranks mit weinkühler, frigo und gefrierfach. der geschirrspüler auf hohem niveau sorgt ebenfalls für ihren komfort. die küche verfügt über eine fußbodenheizung, einbauleuchten und bietet platz, um einen zweiten esstisch zu stellen.

in der ecke des esszimmers befindet sich ein durchgang zum nachtflur, an den 4 schlafzimmer und 2 bäder angrenzen.

schlafzimmer 1/hauptschlafzimmer: ca. 22 m² mit ankleideraum, bad (ca. 13 m²) und eigener sonnenterrasse. das badezimmer ist mit doppelwaschbecken, toilette, badewanne und dusche ausgestattet.

schlafzimmer 2 und 3: beide ca. 15 m² mit blick auf den seitlichen garten.

schlafzimmer 4: ca. 14 m² mit einbauschränken und blick auf den seitlichen garten.

badezimmer 2: ca. 6 m² mit doppelwaschbecken und begehbarer dusche. dieses komplett renovierte zimmer ist vom nachtflur aus zugänglich.

im nachtflur befindet sich auch ein abstellraum mit zentralheizung und poolinstallation und viel stauraum. auf der rückseite der villa befindet sich der wellnessbereich mit einer sauna, einer separaten toilette und einem beheizten innenpool.

die villa hat überwiegend parkettboden und ist mit einer alarmanlage ausgestattet. durch die großen fenster können sie den gartenkontakt voll genießen.

garten:

der vollständig eingezäunte garten bietet optimale privatsphäre, so dass sie die ruhe und den frieden dieser waldreichen gegend genießen können. der innenhof ist über die küche, die diele und den wellnessbereich zugänglich. er ist mit einer durchgehenden markise ausgestattet. an der seite der villa befindet sich die einfahrt mit carport für 3 autos. außerdem gibt es ein gartenhaus für die unterbringung von gartengeräten.

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20220725-0002644789-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 364
das zertifikat ist gültig bis: 25/07/2022

informationen zu städtebaulichen vorschriften:
städtebauliche vorschriften
stadtplanung: ja
kurzfristige bestimmung: wohngebiet - parkanlagen
ausgegebene zuschriften: keine vorladungen ausgegeben
recht zum kauf dieser waren: nicht zutreffend
teilungsgenehmigung erhalten
wassersensibles gebiet: nein

hochwassergefährdete gebiete
landscore oder p-punktzahl: a
gebäude-score oder g-score: a
standort im signalgebiet: nein
standort in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

(a: kein hochwasser modelliert b: geringe wahrscheinlichkeit von Überschwemmungen unter klimawandel c: geringe wahrscheinlichkeit von Überschwemmungen d: mittlere wahrscheinlichkeit von Überschwemmungen)

geschütztes erbe
geschÜtztes kulturerbe: nein
geschÜtztes eigentum: nein